Moratoria nacional de desalojos: lo que necesita saber sobre el formulario de declaración y el alquiler el 1 de noviembre

La moratoria sobre el desalojo de los CDC está destinada en parte a frenar la falta de vivienda, lo que podría conducir a más casos de COVID-19.

Mint Images / Getty Images

Estados Unidos está sujeto actualmente a una moratoria nacional de desalojo, que impide que los propietarios desalojen a los inquilinos que no pagan el alquiler hasta al menos el 31 de diciembre de 2020. Aunque la prohibición de desalojo anterior, que fue parte de la ley CARES Esta moratoria actual, que solo se aplica a ciertas propiedades, protege efectivamente a todas las personas que viven en uno de los aproximadamente 43 millones de hogares de alquiler del país, sin importar en qué edificio vivan.

Pero tiene una trampa. Los inquilinos que están rezagados deben alquilar un formulario de declaración y enviarlo al propietario indicando que han perdido ingresos debido a pandemia de coronavirus e intentó buscar ayuda financiera y varias otras condiciones. (Esta sección es fundamental, más abajo).

Algunos estados y ciudades continúan teniendo sus propias prohibiciones de desalojo (aquí está la lista actual). Varios ofrecen mayor protección que una moratoria federal de desalojo, pero muchos han dejado que sus leyes expiren. Las asociaciones de propietarios también han comenzado a cuestionar una serie de órdenes de desalojo, incluida una prohibición a nivel nacional, pero hasta ahora ha habido pocas victorias, si es que hubo alguna, para los propietarios. A pesar de esto, los propietarios de todo el país continuaron presentando desalojos contra los inquilinos, a veces cuando el inquilino simplemente no conocía la declaración requerida.

Abordaremos la moratoria sobre los desalojos nacionales para ampliar quién está cubierto, qué es posible que no esté cubierto y qué debe hacer ahora si le preocupan los desalojos. Además, veamos qué otros recursos y opciones están disponibles para ayudarlo a quedarse en casa. Actualizamos esta historia a menudo.

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Si le preocupa alquilar, no está solo.

Josh Miller / CNET

¿Qué hace (y no) la prohibición nacional de los desalojos?

La actual moratoria nacional de desalojos fue ordenada por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades utilizando la Ley de Salud Pública de 1944 para prevenir la propagación de una pandemia. Debido a que la falta de vivienda puede aumentar la propagación del COVID-19, esta orden detiene los desalojos en los Estados Unidos para cualquier persona que haya perdido ingresos y se haya retrasado en el alquiler debido a una pandemia.

El mandato federal no prohíbe los cargos por pagos atrasados ​​(aunque algunas ordenanzas locales si), ni dejará al inquilino libre de cualquier reembolso que deba. Tampoco establece ningún tipo de fondo de asistencia financiera para ayudar a los inquilinos a ponerse al día con ellos, la protección que algunos dicen es esencial para evitar una ola masiva de desalojos cuando finalmente se levante la prohibición. (Sin embargo, muchas ciudades y estados han reservado dinero para ayudar con el alquiler; siga leyendo para encontrar ayuda donde vive).

Orden solamente Cesa el desalojo por impago del alquiler. El incumplimiento del alquiler por otros delitos (comportamiento delictivo, acoso, etc.) sigue siendo exigible mediante el desalojo. Y solo protege a los inquilinos que ganan menos de $ 99,000 al año o $ 198,000 por registros comunes. Finalmente, los inquilinos deben imprimir y firmar una declaración jurada declarando su elegibilidad para la protección (la siguiente sección analiza estos requisitos).

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Para la mayoría de las personas, el pago que pagan por su casa es la factura más grande que pagan cada mes, tanto si la alquilan como si la poseen.

Angela Lang / CNET

Cómo calificar para una moratoria de desalojos firmando esta documentación

La orden de los CDC requiere que los inquilinos que enfrentan un desalojo cumplan con cinco requisitos, que deben declarar bajo pena de perjurio copiando o imprimiendo, firmando y entregando una declaración jurada al propietario.

Aquí puede descargar una copia de la declaración solemne (PDF). Estas cinco calificaciones se resumen a continuación:

  • Ha hecho los «mejores esfuerzos» para buscar ayuda financiera.
  • No espera ganar más de $ 99,000 en 2020 (o más de $ 198,000 si envían juntos).
  • No puede pagar el monto total del alquiler debido a la pérdida de ingresos o gastos médicos «extraordinarios».
  • Intentó pagar la mayor cantidad posible de su alquiler.
  • Si lo desalojaran, probablemente se quedaría sin hogar y tendría que vivir en un refugio u otro lugar lleno de gente.

Aún no está del todo claro qué sucederá si el propietario decide impugnar o rechazar su declaración. The New York Times ha hablado tanto con expertos legales como con funcionarios gubernamentales que ayudaron a procesar la orden y sugirieron que el tribunal de vivienda pueda decidir si usted tiene derecho o no. Si su arrendador disputa su solicitud, le recomendará que indique detalles «razonables» para probar su elegibilidad. Esto podría incluir extractos bancarios y otros documentos.

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Aún no está claro cuánto dinero planea poner el Congreso en los bolsillos de Estados Unidos con una segunda cuenta de estímulo.

Angela Lang / CNET

Qué puede hacer si tiene dificultades financieras en este momento

Si necesita vivienda inmediata o de emergencia, el Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano mantiene una lista de organizaciones gubernamentales de vivienda en su área. Seleccione su estado en el menú desplegable para obtener una lista de recursos en su área.

En respuesta a la pandemia de coronavirus, muchos estados y ciudades han ampliado su asistencia financiera disponible a quienes buscan pagar el alquiler. Para averiguar qué programas pueden estar disponibles en su área, busque su estado en esta lista de programas de ayuda al alquiler que mantiene la Asociación Nacional de Viviendas para Personas con Bajos Ingresos.

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DoNotPay ofrece una variedad de servicios legales, incluido el alivio financiero relacionado con la pandemia de coronavirus.

Captura de pantalla de Dale Smith / CNET

Nonprofit 211.org conecta a los necesitados con servicios comunitarios básicos en su área y tiene un portal especial para asistencia pandémica. Si tiene problemas para presupuestar los alimentos o pagar las facturas de la vivienda, puede usar la herramienta de búsqueda en línea 211.org o marcar 211 en su teléfono y hablar con alguien que pueda tratar de ayudarlo.

JustShelter.org es una organización sin fines de lucro que ofrece a los inquilinos que enfrentan desalojos organizaciones locales que pueden ayudarlos a permanecer en sus hogares o, en el peor de los casos, a encontrar una vivienda de emergencia.

Chatbot tiene servicios legales en línea en DoNotPay.com instrumento de ayuda financiera del coronavirus que indicará cuáles de las leyes, reglamentos y medidas relacionadas con el alquiler y el desalojo se aplican a usted según su ubicación.

Si usted es un delincuente grave o sabe que pronto lo verá, le recomendamos que consulte a un abogado para comprender mejor cómo se aplica la ley en su área a su situación. Legal Aid proporciona abogados gratuitos a clientes calificados que necesitan ayuda con asuntos civiles como desalojos. Utilice esta herramienta de búsqueda para encontrar la oficina de asistencia jurídica más cercana.

Si ya no puede pagar el alquiler de su casa actual, la reubicación puede ser la solución. Según el informe de agosto de Zillow, los precios medios de alquiler en Estados Unidos han caído desde febrero. Aplicaciones como Zillow, Trulia y Zumper pueden ayudarlo a encontrar algo más asequible. Tenga en cuenta que aún puede ser responsable de cualquier reembolso que deba actualmente, así como de cualquier alquiler que se acumule desde ahora hasta el final de su contrato de arrendamiento (si tiene uno), ya sea que libere o no.

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Aunque casi todos los legisladores en Washington están de acuerdo en que debería haber otra ronda de pagos directos (también conocidos como «controles de incentivos»), el Congreso aún tiene que aprobar una ley que autorice los pagos.

Sarah Tew / CNET

Pídale a su arrendador una reducción o extensión

En casi todos los casos, probablemente sea mejor ponerse de acuerdo con el propietario o la agencia de arrendamiento, si es posible. Aunque, según los informes, algunos propietarios han respondido a la pandemia presionando aún más a los inquilinos para que paguen, otros propietarios han aprovechado esta oportunidad, y algunos llegan incluso a dejar de alquilar durante algún tiempo.

Podría valer la pena ponerse en contacto con el propietario para ver si puede pagar alquileres más bajos en los próximos meses, o si puede distribuir los pagos del alquiler durante los próximos meses el próximo año. Tenga cuidado con los propietarios que imponen exigencias excesivas. Por ejemplo, algunos han pedido a los inquilinos que presenten un cheque de queja de $ 1,200 o cualquier dinero recibido de una organización benéfica como condición para no presentar una orden de desalojo. No acepte términos o condiciones irrazonables que no podrá cumplir, especialmente si su ciudad o estado ha aceptado la protección contra tales arreglos.

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